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リロケーション物件とは?

リロケーション物件とはそもそもどんな物件なのか?
リロケーション物件を借りるメリットと注意点をまとめました。
住まいを探すとき、定期借家契約を用いた転勤者留守宅物件も選択肢のひとつにいれてみてください。

リロケーション物件とは?

リロケーションとは、英語の「relocation=移転または配置転換」の意味からとった転勤者の留守宅を留守期間限定で賃貸管理する業務形態のことをいいます。
良質な賃貸住宅等の供給促進を目的とし、平成12年3月に施行された「定期借家権」により、賃貸借期間限定の契約を結ぶことが法的に可能となり、転勤者が安心して持ち家を貸せるようになり、転勤者の留守宅管理を指す用語として広く使われるようになりました。
よって「リロケーション物件」とは、転勤の期間だけなどあらかじめ賃貸借期間を限定した契約形態(定期借家契約等)を用いた物件のことを指す用語として使われています。

リロケーション物件を借りるメリット

  • グレードの高い家に住める
    転勤者の留守宅ゆえ、リロケーション物件は分譲マンションや注文住宅・分譲住宅ですので、賃貸専用で造られた物件に比べて構造面や設備面で優れていることが多いです。(築年数等によりそうでない場合もあります)
  • 近隣賃料相場よりも安く住める
    リロケーション物件は期間の定めのない普通賃貸借契約の物件と比べ、相場よりも賃料が安く設定されていることが多いです。(再契約前提型定期借家の場合には相場と変わらないこともあります)
  • 契約期間中に更新料がない
    普通賃貸借契約の場合、2年経過後に契約を更新する際には「新賃料の1ヶ月分」の更新料が必要になる場合が多いですが、定期借家契約の場合は更新という概念がないので更新料はありません。よって3年以上の定期借家契約の場合は普通賃貸借に比べ更新料分がお得となります。(定期借家契約を再契約する場合には費用がかかります)
  • 入居者の質が保たれる
    一棟まるごと定期借家契約を用いた賃貸マンション・賃貸アパートの場合、万が一同じ建物内に度々周囲に迷惑をかけるような入居者がいても、貸主が再契約を拒否すれば問題が解消されますので、入居者の質が保たれ、安心して暮らせます。

リロケーション物件を借りる時の注意点

  • 更新できません
    定期借家契約は契約時に定められた契約期間が満了すれば、更新なくして契約が終了します。
    (再契約できる定期借家契約は除きます)
  • 原則中途解約できません
    定期借家契約期間中の解約は、床面積200平米未満の居住用物件に限り、転勤・療養・親族の介護など、やむを得ない事情のため、生活の本拠として当該物件を使用することが困難となった場合のみ、1ヶ月前予告での解約が認められています。
  • 入居の条件・審査が厳しめです
    いづれ貸主である所有者が戻る物件がほとんどです。喫煙不可やペット不可などの入居条件があったり、丁寧に住んでもらえるか、近隣とトラブルをおこさないか、といったことも入居審査のポイントです。
  • 契約期間に注意が必要です
    弊社取扱い物件には契約期間が2年未満のリロケーション物件はあまりありませんが、短期間の定期借家契約の物件を借りる場合、いくら相場より賃料が安くても次の引越し費用(礼金などの契約諸費用や引越し料金など)がカバーできず、トータルで考えると必ずしもお得とはいえない場合があります。

「リロケーション(定期借家)物件」は、数年以内に購入を考えられている方や生活スタイルが変わる可能性のある方などに向いている契約形態といえます。

グレードの高い築浅リロケーション物件で毎回お住みかえをされる方もいますし、気に入っているエリアにまずは賃貸で住み、近くで良い物件がでたら購入する(そのエリアに住んでいる方がチラシや看板などで売り情報をキャッチしやすいです)という方もいます。

賃貸でその物件に長期間に渡り入居したい、という方には向かない契約形態(再契約前提型定期借家を除く)ですが、住まいを探すとき、定期借家契約を用いた転勤者留守宅物件も選択肢のひとつにいれてみてください。

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